NBA Playoff 2011 ครั้งแรกของ OKC ในเพลยออฟรอบที่สอง

OKC ทำสำเร็จสามารถผ่านเข้ารอบเพลยออฟรอบสองได้สำเร็จ เมื่อสามารถเอาชนะ เด็นเวอร์นักเก็ท ไปได้ 97:100 ในเกมที่ 5 (ชนะซีรีย์ 4-1) 

Kevin Durant สกอร์ 41 (ทำคะแนสูงสุดในรอบเพลยออฟของเขา) Russell Westbrook  วันนี้ไม่ผ่านมาตราฐานของตัวเองทำได้ 14 คะแนน (ชูตลง 3 จาก 15 ครั้ง ที่เหลือเป็นลูกโทษทั้งหมด) อย่าไรก็ตามวันนี้เพลยสำคัญอยู่ที่ 

power forward อย่าง Serge Ibaka ที่มีแค่ 1 คะแนน แต่ว่าครับแต่ว่า เขาโชว์ให้เห็นแล้วว่าเป็นผู้เล่นเกมรับที่ดีที่สุดในทีมตอนนี้โดยจัดการบล็อกลูกดั๊งค์ของเนเน่ ในช่วงหนึ่งนาทีสุดท้ายของQ4.ช่วยให้ OKC ยังนำอยู่ 3 คะแนน และเพลย์สุดท้าย KD ก็ยังปล็อกลูกชู้ต 3 คะแนนของ Arron Afflalo เอาไว้ได้ก่อนสัญญาญหมดเวลาจะดังขึ้น

Denver Nuggets ต้องผิดหวังในเพลย์ออฟอีกครั้ง หลังจากที่ไม่ประสบความสำเร็จจากการสร้างทีมโดยมี คาเมโล่ แอนโทนี่ เป็นแกนหลักในการสร้างทีม เลยจัดการเทรก เมโล่แมน ไปให้ New Yonk Knick (ซึ่งเมโล่แมนก็ตกรอบแรกไปก่อนแล้วเช่นกัน) นี่อาจจะเป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทีมต้องมีการปรับตัวผู้เล่นในช่วงครึ่งฤดูการหลัง ทำให้ระบบทีมเวิรค์ยังไม่ลงตัว

 นี่จึงเป็นความท้าทายของโค๊ชอย่าง จอส์ คาร์ ในการที่จะสร้างทีมขึ้นมาใหม่ภายใต้ผู้เล่นที่มีอยู่อย่าง เจย์ อาร์ สมิท เนเน่ เคมาทร์ และอีกหลายๆคน สำหรับแฟนๆทีม เดนเวอร์ นั้นความเห็นส่วนตัวผมกลับมองว่า มันเป็นเรื่องที่ดีที่ทีมไม่มีผู้เล่นระดับ "ออสตาร์" อยู่ในทีม (พอเมโล่ย้ายไป เดนเวอร์กลับเล่นกันได้ดีจนผิดคาด) คงต้องตามดูกันว่าฤดูการหน้าของ เดอะนักเก็ท นั้นจะเป็นยังไงเมื่อทีมไม่มีผู้เล่นออสตาร์ (จะเหมือน ดีทรอย พริ้นตั้น ตอนคว่ำ เลเกอร์ เมื่อปี 2004 คว้าแชมป์ไปครองแล้วผู้เล่นหลายๆคนก็ก้าวขึ้นมาเป็นออสตาร์ได้ในที่สุด)

ในส่วนของ สก็อต บรุค นั้นยังมีงานหนักที่ต้องทำต่อไปสำหรับเพลย์ออฟรอบสองที่ยังไม่รู้ว่าจะต้องเจอกับทีมไหน ระหว่าง ซานอันโตนิโอ สเปอร์ ทีมอันดับหนึ่งของฝั่งตะวันตก หรือจะเป็น เมมฟิส กรีสซรี่ ทีมม้ามืดอันดับแปด ที่ตอนนี้นำซีรี่ย์อยู่ 3-2 เกม ครับ

Contact me

http://about.me/agenzero9

บาสฯไทยยังเร็วไปสำหรับผู้เล่นต่างชาติ

จากข่าวที่มีกระแสออกมาว่า บาสฯถ้วย ก. ปีนี้(2554) อนุญาติให้มีผู้แล่นต่างชาติได้ทีมละ 1 คน ผมเห็นด้วยครับแต่ขอติงว่ามันยังเร็วเกินไปที่จะให้นักกีฬาต่างชาติลงเล่น สาเหตุหลักๆที่พอจะนึกออกก็คือ

• สโมสรบาสฯไทยที่มีเงินจ้างผู้เล่นต่างชาตินั้น มีไม่กี่ทีมหรอกครับ 
• ท่านทั้งหลายก็พอจะเดาได้นะครับว่า ทีมไหนจะได้แชมป์ (อาจจะได้เห็นการผูกขาดแชมป์กันเลยทีเดียว)
• ทีมที่ส่งเข้าแข่งขันจะค่อยๆลดลงเรื่อย เพราะส่งแข่งไปก็ไม่มีลุ้นอะไรยังไงก็สู้ทีมใหญ่ไม่ได้

ความเห็นส่วนตัวของผมนะครับ ก่อนที่เราจะไปจ้างผู้เล่นต่างชาติมาเล่นนั้น เราควรจะมุ่งเน้นปรับปรุงระบบการแข่งขันบาสฯบ้านเราก่อนมากกว่า สมัยที่ผมเริ่มเล่นบาสฯใหม่ๆนั้น กีฬาบาสฯไทยได้รับความนิยมเป็นอันดับ 2 รองจากฟุตบอลไทยเลยนะครับ (ตอนนี้ไม่รู้อันดับที่เท่าไหร่แล้ว) 

 หากจะบอกว่าให้ทีมต่างๆไปหาสปอนเซอร์เข้ามาสิ? งั้นถามกันตรงๆนะครับ แล้วสปอนเซอร์ที่เข้ามาเขาจะได้อะไรครับ เท่าที่เห็นมาก็มีแต่จ่ายกับจ่ายอย่างเดียว แล้วก็อยู่ไม่ไหว.....ถอนดีกว่า คำแนะนำของผมคือ

• ให้แต่ละทีมสร้างฐานแฟนๆบาสฯขึ้นมาให้ได้ครับ (นี่เป็นสิ่งสำคัญที่สุด) เพราะคนดูเท่านั้นที่จะทำให้บาสฯไทยอยู่รอด จากการเก็บรายได้ค่าตั๋วในแต่ละเกม (ขนาดดูฟรียังโหลงเหลงเลย!)
• ปรับปรุงมาตราฐานของสโมสรบาสฯไทย โดยให้แต่ละสโมสรต้องมีสนามเหย้าของตัวเอง เพื่อสร้างฐานแฟนบาสฯในพื้นที่
• ต้องจัดการแข่งขันแบบ เหย้า-เยือน ไม่ใช่การรวมไว้ที่สนามเป็นกลางอย่างเดียว (แข่ง 5 วันจบแล้ว) ค่าใช้จ่ายต่างๆให้ทีมเจ้าบ้านดูแลไป (เฉพาะใน กทม.นี่ก็ได้หลายสิบทีมแล้วนะผมว่า)
• ต้องมีการกำหนดเพดานเงินเดือนของผู้เล่นต่างชาติ (ผมไม่อยากให้มันเป็นเหมือนบอลยุโรปที่ทีมที่มีเงินมากกว่าเท่านั้นที่มีสิทธ์คว้าแชมป์) จะได้มีการปั้นเด็กๆขึ้นมาสู่ชุดใหญ่ได้ดีกว่า
• ในอนาคตอาจมีการ ดร๊าปและเทรด กันระหว่างทีมต่างๆ (ผมว่ามันยุติธรรมดีกว่าการซื้อตัวนะข้อนี้)

คนดูแน่นๆแบบนี้มีไม่บ่อยนักสำหรับบาสฯไทย นี่คือโจทย์ข้อแรกของสมาคมบาสฯชุดใหม่ที่เข้ามาบริหารครับ (ขอบคุณรูปสวยๆจากช่างภาพและเว็บพันทิปด้วยครับ)

พบกันใหม่ฉบับหน้าครับ  สวัสดี

2 วัน กับ Financial Freedom Coaching:โค้ชสู่อิสรภาพทางการเงินรุ่น 1

ผ่านไปแล้วกับกิจกรรมที่จุดประกาย ความฝัน และกำลังใจของผมให้กลับมาอีกครั้งกับ Financial Freedom Coaching: โค้ชสู่อิสรภาพทางการเงิน รุ่น 1 รายละเอียดที่ผมตกผลึกมาได้คือ "หาสิ่งที่เรารักที่จะทำให้เจอ และคิดหาวิธีทำเงินจากมัน" แล้วทุกๆวันมันจะไม่ใช่วันทำงาน (แบบทำให้ผ่านไปวันๆ) แต่จะเป็นการเลือกที่จะสร้างคุณค่าให้กับตัวเองในทุกๆวัน 

     

     ผมยังเชื่ออยู่เสมอว่า "ค่าของคน อยู่ที่ผลของงาน" ถามตัวเองง่ายๆครับว่าถ้าวันนี้คุณถูกหวย 1oo ล้านบาทคุณจะยังคงทำงานที่คุณทำอยู่ตอนนี้รึไม่ ถ้าคำตอบคือ "ใช่" ผมยินดีด้วยครับเพราะคุณเจอสิ่งที่คุณรักมันจริงๆแล้ว หากคำตอบคือ "ไม่" คุณมีแผนจะทำยังไงต่อไป คำตอบนี้ตัวคุณเท่านั้นที่ตอบได้ครับ

     ในส่วนของ part นี้ ผมมาสรุปการเรียนรู้ในช่วงบ่ายมาฝากพี่ชายของผมท่านนึงที่ต้องกลับไปก่อน (แต่อย่าคาดหวังอะไรมากมายนะครับพี่ ผมแค่ทำตามสัญญาที่ให้ไว้เท่านั้น) ซึ่งในช่วงบ่ายเราได้เรียนรู้ในเรื่องของ "หุ้น" ครับ ซึ่งจะแนะนำในสไตร์หุ้น VI เป็นหลักนะครับ เพราะเรามองว่าไม่ต้องการมานั่งดูจอมอนิเตอร์ทั้งวัน มันเสียเวลา เอาเวลาไปสร้างธุรกิจดีกว่า ซึ่งพอจะสรุปได้ว่า พื้นฐานของการลงทุนในหุ้นแบบนี้คือ "การดูงบเป็น" โดยมีหลักการลงทุนอยู่ง่ายๆว่า

1. ลงทุนในหุ้นที่ดี
2. ซื้อที่ราคาเหมาะสม
3. บ. นั้นต้องมีทีมบริหารที่มีคุณภาพ

1. การลงทุนในหุ้นที่ดีเราต้องมองสองมิติ

มองในเชิงคุณภาพ คุณจะต้อง

• รู้จักและเข้าใจในธุรกิจนั้นๆ
• สามารถวิเคราะแนวโน้มในอนาคตของธุรกิจนั้นๆได้

มองในเชิงปริมาณ คือการมองหาตัวเลขในงบการเงิน ซึ่งคุณจะต้อง

• มองหา อัตรากำไร (พี่หนุ่มให้มองไว้ที่ 5%)
• ROA (พี่หนุ่มให้มองไว้ที่ 10%)
• ROE (พี่หนุ่มให้มองไว้ที่ 15%)

2.เข้าซื้อที่ราคาเหมาะสม 

• ให้มองดูที่ P/E น้อยกว่าหรือเท่ากับ 10% แก้ไขเป็น 10 เท่า (ยิ่งน้อยยิ่งดี) นะครับ

3.ทีมบริการที่มีคุณภาพ 

• ให้สอบถาม/ศึกษาจากเหล่า Broker ที่ดี ถามเขาว่า CEO คนนี้เป็นใคร? มีการบริหารที่ผ่านมาอย่างไร? เป็นต้นครับ

ปล.เรื่องหุ้นผมว่าหนังสือหลายๆเล่มก็ได้บอกเล่าไว้ประมาณนี้เหมือนกันครับ เพราะฉนั้น ให้ไปหาศึกษา้เพิ่มเติมกันเอาเองนะครับ อย่ามาถามผมว่า ROA คืออะไร ลืมแล้ว T_T

     ช่วงสุดท้าย เป็นการแนะนำในการทำธุรกิจครับ ซึ่งผมจะให้คีย์สำคัญๆเท่านั้นนะครับ พี่ไปต่อยอดเอาเองนะ ซึ่งก็ได้แก่

1. มุมมองในมิติของการตลาด (สำคัญที่สุด)
2. มุมมองด้านการจัดการ
3. มุมมองด้านการเงิน

   ซึ่งผมพบว่าหนังสือ "เขียนแผนธุรกิจให้รวย" สามารถช่วยคุณได้ครับ ผมเชื่อว่าพี่มีอยู่ในมือแน่นอน ส่วนผมขอตัวไปนั่งเขียนแผนธุรกิจล่าฝันของผมก่อนละครับ..........สวัสดีครับ

การเลือกซื้อเพชร ตอน กะรัต(carat of diamond)

   ในวงการอัญมณีนั้น คำว่า "กะรัต" ก็คือ "น้ำหนัก" ของวัตถุอย่างเพชรนั่นเองละครับ ยิ่งเพชรมีขนาดเม็ดใหญ่มากขึ้นเท่าไหร่ก็จะยิ่งหายากมากๆ ซึ่งเป็นเหตุผลที่ว่าเพชรที่มีขนาดใหญ่มักจะมีราคาแพงกว่ามากๆ
   เพชรน้ำหนัก 1 กะรัต มี 100 สตางค์ เพราะฉนั้น เพชร 0.50 กะรัต ก็คือเพชร 50 สตางค์ ซึ่งในการซื้อเพชรนั้นเราจะใช้ราคาต่อกะรัตเสมอนะครับ

   สิ่งที่พิเศษอีกอย่างหนึ่งของเพชรแต่ละเม็ดที่ทำให้เกิดความแตกต่างก็คือ สัดส่วนความกว้าง ความสูงและองศาเหลี่ยมต่างๆที่ไม่เท่ากัน เป็นเอกลักษ์ที่โดดเด่น ในขณะที่มีน้ำหนักเท่าๆกัน เปรียบเหมือน คนสองคนที่มีน้ำหนักเท่ากัน ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องมีรูปร่างที่เหมือนกัน เป็นต้น

   น้ำหนักของเพชรนั้นเป็นส่วนสำคัญส่วนหนึ่งใน 4Cs (สี่คุณลักษณะเพชร) แต่ก็ไม่ใช่สิ่งสำคัญที่สุดเสมอไป หากเพชรเม็ดดังกล่าวมีความ สะอาด ขาว บริสุทธิ์ อีกทั้งมีการเจียระไนที่สมบูรณ์ แล้วละก็ เพชรเม็ดนั้นก็จะส่องประการ วิ้งๆ ได้สวยงามกว่าเพชรที่มีน้ำหนักมากกว่าได้ครับ

สวัสดี

Hi Gem Diamond Store

 In the jewelry industry the term "carat" is "weight" of each object, a diamond sure enough offline. Great big diamond grain size much more easier it is extremely rare. This is the reason that diamonds are usually larger and more expensive lot.

   Diamond carat weight of 1 cent, because there are 100 f 0.50 carat diamond that is Diamond 50 cent in buying diamonds, which we will use the price per carat Always offline.

   Another special thing that each of the stone tablet that makes the difference is. Width ratio. The high degree of unequal facets. Luck is a doctoral outstanding. While the weight equally like two people with equal weight. It is not necessary to have the same shape and so on.

   Weight of a diamond is a vital part in the 4Cs (four features diamonds), but it is not always the most important thing. If the diamond is clean, pure and white as well as a full cut diamond, then it was, there was two other Wink beautiful than diamonds that weigh more than the offline.

carat of round diamond.

ประเภทของบ้านและที่ดิน เพื่อการลงทุน ตอน บ้านเดี่ยว

การลงทุนในบ้านเดี่ยว

   เป็นแบบบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ลักษณะเป็นบ้านตั้งอยู่เดี่ยวๆ มีเนื้อที่กว้างขวาง มีรั้วรอบขอบชิด ทำให้ผู้อยู่อ่ศัยได้บรรยากาศความเป็นส่วนตัวห่างจากการรบกวนของเพื่อนบ้าน บ้านชนิดนี้ปกติแล้วจะมีขนาดเล็กใหญ่แตกต่างกันไป และสามารถตกแต่งได้หลากหลายสไตล์ตามฐานะและรสนิยมของผู้เป็นเจ้าของ

ประเภทของบ้านและที่ดิน เพื่อการลงทุน

ประเภทบ้านและที่ดิน เพื่อการลงทุน
     บ้านและที่ดินมีอยู่หลายประเภท เหมาะสมแก่การลงทุนที่ต่างกัน ผู้ที่จะลงทุนในบ้านและที่ดินจึงต้องเลือกประเภทบ้านและที่ดินให้เหมาะสมกับแผนการลงทุนของท่านเองโดยเฉพาะ ซึ่งสามารถแบ่งประเภทของบ้านและที่ดินได้ดังนี้

1. บ้านเดี่ยว
2. ทาวน์เฮ้าส์
3. อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว
4. แฟลตหรืออพาร์ตเมนต์
5. คอนโดมิเนี่ยม
6. บ้านที่แบ่งช่วงเวลาการพักอาศัย
7. สหกรณ์เคหสถาน
8. บ้านเคลื่อนที่

ซึ่งโดยส่วนใหญ่ในประเทศไทยแล้วการลงทุนในบ้านและที่ดินแบบสหกรณ์เคหสถานและแบบบ้านเคลื่อนที่ไม่เป็นที่นิยม เราจึงไม่ค่อยไก้เห็นการลงทุนในบ้านและที่ดินในลักษณะนี้

Type of Property. Investment.
      Property There are many types. Suitable for different investment. People will invest in a house and land have to choose the type of land and house plan to suit your ownparticular Which can be classified as follows: Land.

1. House.
2. Town House.
3. Commercial building or commercial building
4. Flat or apartment.
5. Condominium Yom.
6. House divided during stay.
7. Cooperative Housing.
8. Mobile home.

In most cases in Thailand, Investment in Land and Housing, cooperative mobile home isnot popular. We rarely see Kai Investment Property in this manner.

คุยกันหลังเกม 3 NBA Playoffs 2011Heats กินนิ่มๆ Bulls หืดขึ้นคอ และBlazers องค์ลง

Heats กินนิ่มๆ Bulls หืดขึ้นคอ และBlazers องค์ลง


ที่ ฟิลาเดอร์เฟียร์  Dwyane Wade และLeBron James เกือบเป็นคู่แรกที่สามารถทำ triple-doubleได้ในเกมเดียวกันซึ่ง Wade กดไป32 points, 10 rebounds และ 8 assists ส่วน James ทำได้ 24 points, 15 rebounds และ 6 assists ช้วยให้ Miami Heat ปราบ Philadelphia 76ers ไปได้สบายๆ ด้วยคะแนน100-94 ถ้าวันอาทิตย์(ฝั่งอเมริกา บ้านเราคือ วันจันทร์) Heat ชนะอีกเกมเดียวก็จะชนะซีรี่ย์แบบกวาดเรียบ (sweep 4-0) ซึ่งโอกาสเป็นไปได้สูงเพราะน้อยทีมนักที่ตามหลัง 3-0 แล้วจะกลับมาชนะ 3-4 ได้
โดยทางฝั่งของ Sixers นั้นคนที่ทำแต้มสูงสุดวันนี้เป็น Elton Brand's 21 points ,11 rebounds. Jrue Holiday 20 points, Andre Iguodala 10 points, 10 assists และ 5 rebounds.
จุดเปลี่ยนของเกมวันนี้อยู่ที่ Q3 เมื่อ Miami Heat ได้ Run 15-4 ก่อนหมด Q3 5:41 นาที ซึ่ง  Doug Collins Sixers coach,บอกว่าให้มองไปข้างหน้า (เกมที่ 4) เพราะถ้าเราทำได้ 94 แต้มเราก็สามารถชนะทุกทีมได้ เพียงแต่เน้นการป้องกันให้แข้มแข็งขึ้นมาอีกหน่อย

มาที่คู่เอกของวันนี้ เพราะมีแฟนๆหลายคนกลับมาเชียร์เจ้ากระทิงเปลี่ยวกันอีกครั้ง แต่กว่าจะชนะได้เล่นกันถึงเพลย์สุดท้ายอีกแล้ว (ผมละเสี๊ยวเสียวเพราะนี่ขนาดเจอทีมอันดับ 8 นะเนี่ย....เฮ่อลุ้นซะเหนื่อยเลย) มาพูดถึงเกมนี้กันดีกว่าครับ
ดูเหมือนว่า Derrick Rose's จะต้องแบกทีมโดยขยันทำแต้มอยู่คนเดียวในครึ่งหลัง,จากการมุดดุ๊ดๆเข้าไปวางหลบ 3 หลบ4 ในช่วง 17.8 วิ ของ Q4,ทำให้ Bulls ขึ้นนำซีรีย์ 3-0 แล้วด้วยคะแนน 88-84 ที่ Conseco Fieldhouse บ้านของ Pacers. โดยที่ทาง Pacers ไม่สามารถรักษาแต้มที่ตัวเองสามารถแซงนำขึ้นมาได้ใน Q4 เพราะหลังจากที่ Rose's layup ให้ Bulls กลับขึ้นนำนั้น Danny Granger ก็มาพลาด 3แต้มสำคัญในเพลยสุดท้าย ตอนที่เหลือเวลาอยู่ 2.9 วินาที.
จุดเปลี่ยนของเกมคือตอนที่ Indiana นำ 70-65 ตอน 9:29 ใน Q4 ที่โดน พ่อแอตตั้น คุชเชอร์ Kyle Korver (หน้ามันคล้ายจริงๆนะ) กด 3 แต้มและ Rose ลูกโทษสามหนเป็นรันชุดสำคัญ 10-0 ดึงโมเมนตั้มกลับมาอยู่ที่ Bulls อีกครั้ง ที่75-70 ตอนเหลือ 7:04 วิ. 
Rose scored a game-high 23 .
Granger led Indiana with 21.

คู่สุดท้ายของวัน
Wesley Matthews และ LaMarcus Aldridge องค์ลงโชว์ฟอร์มสุดแม่น กดไป 25 points กับ 20 points ช่วยให้ Trail Blazers ยังอยู่ในเส้นทางเพลยออฟต่อได้ โดยชนะไป 97-92 ตามซีรีย์อยู่ 2-1
จบข่าว

"Home" assets suitable for investment.

After that, I feel. "Cashflow Games" Richdadthai That teaches you to know that "What make money from property," so we do not have to work for a very boring anymore. One property that is very attractive. Sure enough that offline Property Real estate that it takes many forms, as follows.
Land
Home
Office building
Warehouse
The apartment.
Condominium
   The nature of the investment it made three ways.
Income from rent
Income from speculation.
Mixed income (the income from the rental and sales drop in the price you want to speculate.)

 The reason of the "home" as an asset that is suitable for investment because
House and land The assets are limited. Can not find a replacement.
Land can be used to OPM.
House and land Can be tax deductible.
House and land Often with support from the government continued Thung c period.

But the weakness of the house and land.
The makers of home and land Required knowledge, skills and experience in buying / selling.
The makers of home and land The burden of improvement, decoration and management of extremely
The makers of home and land Need to invest a lump (high value).
The makers of home and land Less liquid.
The makers of home and land The relevant tax rate of branded high.
As the saying. "The investment risk. Investors should study the depth of Yourself "" Yes.

Contact me.
http://about.me/agenzero9

ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับ"เพชร"ที่ว่า"เพชรไม่มีวันแตก"

หลายคนเข้าใจว่า "เพชรเป็นวัตถุที่แข็งที่สุดในโลก" ไม่มีวันแตกหัก 

ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว 

"เพชรสามารถแตกได้นะฮ้าบ"

ซึ่งตามมาตราส่วนเปรียบเทียบความแข็งของวัตถุโดยการใช้วิธี "สเกลของโมส์"

ระบุว่า "เพชรเป็นวัตถุที่มีความแข็งมากที่สุดในโลก"

ซึ่งค่าความแข็งในที่นี้จึงบอกได้แต่เพียง "ความคงทนต่อการขีดข่วน" จากวัตถุชนิดอื่นเท่านั้น

นั่นหมายความว่า 

"ไม่มีวัตถุใดในโลกนี้ที่จะมีความสามารถทำให้เพชรเป็นรอยขีดข่วนได้นอกจากเพชรด้วยกันเท่านั้น"

ซึ่ง "ความแข็ง" นั้นเป็นหนึ่งในสามขององค์ประกอบที่สำคัญที่ใช้วัดความทนทานของวัตถุแต่ละชิ้น

1.ความแข็ง

2.ความเหนียว

3.ความคงทนถาวร

รอยแตกภายในเพชรที่มีลักษณะคล้ายกับขนนก

รู้จักคนเขียนบล็อกที่

http://about.me/agenzero9

อยากซื่อเพชรสวยๆซักเม็ดแบบไม่ถูกหลอกคลิก

อย่างไรถึงเรียกว่า "การวิเคราะห์การลงทุน"

เมื่อเราคิดวางแผนการลงทุนในบ้านและที่ดิน ก็มักจะมีคำถามเหล่านี้ออกมา เช่น

• จะลงทุนในบ้านและที่ดินแบบใดดี จึงจะคุ้มที่สุด?
• ค่าเช่าควรเป็นเท่าไหร่?
• ค่าจัดการการดูแล ซ่อมแซมเป็นเท่าไหร่?
• การทำสัญญาซื้อ/เช่า/ขาย ต้องทำอย่างไร?

สิ่งที่เราจะต้องทำก็คือ รวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลต่างๆ เพื่อนำมาใช้ในการวางแผนการลงทุน ซึ่งหลักในการรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลมักจะครอบคลุมใน 4 ประเด็น ดังนี้

1. ลักษณะทางกายภาพของบ้านและที่ดิน เช่น เนื้อที่ ขนาด รูปทรงของบ้าน นั้นมีลักษณะตรงตามที่คาดหวังไว้หรือไม่
2. สิทธิในการครอบครองอสังหาฯ เช่น สัญญาซื้อ สัญญาเช่า และสัญญาจำนอง เป็นต้น
3. จังหวะและเวลาในการลงทุน ความสามาถในการวิเคราะห์แนวโน้มเศฐษกิจเพื่อระบุช่วงเวลาที่เหมาะสมในการเข้าถือครองทรัพย์สิน เป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่ง
4. พื้นที่ภูมิศาสตร์ที่ตั้งของสินทรัพย์(ทำเล ทำเล และทำเล) มูลค่าที่เพิ่มขึ้นของสินทรัพย์นั้นยังเกิดขึ้นโดยอาศัยพื้นที่บริเวณรอบๆบ้านด้วย พื้นที่แวดล้อมจึงเป็นสิ่งจำเป็นที่จะละเลยไม่ได้

นี้เป็นหลักกว้างๆในการ "การวิเคราะห์การลงทุน" ครับ 

ความเดิมจากตอนที่แล้ว

รู้จักคนเขียนบล็อกที่

http://about.me/agenzero9

backlink คืออะไรที่คนทำเว็บฯต้องรู้

backlink คืออะไร?

สำหรับคนทำงานใน internet website นั้นคงพอทราบกันมาบ้างแล้ว สำหรับเรื่องของ Backlink ยิ่งช่วงนี้จะได้ยินบ่อยขึ้น เพราะ SEO กำลังมาแรงในบ้านเราอย่างมาก

backlink คือ ลิงค์ใดๆที่วิ่งมาหาเว็บใดเว็บหนึ่ง ประมาณว่า เราสามารถกดเข้าไปอีกเว็บหนึ่งได้ สำหรับเรื่องลิงค์จะแบ่งเป็น 2 กรณีคือ

1. dofollow คือ รูปแบบการส่งลิงค์แบบโดยอนุญาติให้ bot วิ่งไปตามลิงค์ได้ และจะมีผลในเรื่องต่างๆอีกด้วย เช่น page rank


2 nofollow คือ รูปแบบการแสดงลิงค์ ที่ไม่มีผลต่อ bot ไม่สามารถเพิ่ม page rank หรือ สร้าง backlink ได้


PangRank หรือ pr คือ การจัดอับดับความสำคัญ website โดย Google โดยจะให้ความสำคัญกับ website ที่มีคนนิยม มี backlink เข้ามาหาเยอะ เนื้อหาดี รุปแบบเว็บทำดี pr จะสามารถส่งในเรื่องของ keyword ให้เว็บเราอยู่อันดับต้นๆของ google อีกด้วย รูปแบบการจัดอันดับ จะนับตั้งแต่ 0-10 โดยเว็บที่มีค่าสูงคือเว็บที่มีความน่าเชื่อสูง ซึ่ง websiter ในไทย เท่าท่ี่เคยเห็นมา ยังไม่เคยเลย pange 7 เลย

backlink ยังส่งผลในเรื่อง keyword ยกตัวอย่างเช่นถ้ามีคนลิงค์มาหาเว็บคุณด้วยคำว่า ฟุตบอล มากๆ มากจนทำให้ google เชื่อว่าเว็บคุณเป็นเว็บฟุตบอล ทั้งๆที่ในเว็บอาจไม่มีเรื่องนี้เลย เว็บไซต์คุณอาจติดอับดับ ต้นๆ ของคำว่า “ฟุตบอล” ก็เป็นไปได้

นี้เป็นอีกเหตุผลที่ทำไม webmaster หรือ เจ้าของ website ต่างๆ ต้องการ backlink กันนัก

การสร้างผลตอบแทนจากบ้านและที่ดิน

ความเดิมจากตอนที่แล้ว http://agenzero9.blogspot.com/2011/04/blog-post.html

การสร้างผลตอบแทนจากบ้านและที่ดิน นักลงทุนสามารถสร้างผลตอบแทนได้มากถึง 6 ช่องทาง

1. กระแสเงินสดในรูปค่าเช่า
2. การเพิ่มขึ้นของมูลค่าบ้านและที่ดิน
3. การจ่ายคืนเงินต้นจากสินเชื่อที่กู้มา
4. การสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับบ้านและที่ดินเพื่อดึงดูดนักลงทุน
5. กำไรที่ได้จากส่วนต่างราคา ณ ตอนซื้อ (หากซื้อได้ถูกกว่าราคาตลาด)
6. ผลประโยชน์จากภาครัฐ เช่น การลดหย่อนภาษี

เมื่อเรารู้วิธีการสร้างผลตอบแทนแล้ว ยังมีการบ้านชิ้นใหญ่ให้ทำอยู่ นั่นคือ "การวิเคราะห์การลงทุน"
เพื่อพิจารณาว่า บ้านและที่ดินที่เราต้องการครอบครองนั้น "คุ้มค่าต่อการลงทุน" หรือไม่

พบกันฉบับหน้ากับตอน   "การวิเคราะห์การลงทุน" ครับ

เกี่ยวกับผู้เขียน

http://about.me/agenzero9

"บ้าน" สินทรัพย์ที่เหมาะแก่การลงทุน

   หลังจากที่ผมได้สัมผัส "เกมกระแสเงินสด" กับ ชมรมพ่อรวยสอนลูกประเทศไทย ซึ่งสอนให้รู้ว่า "จงสร้างรายได้จากทรัพย์สิน" เพื่อที่เราจะได้ไม่ต้องทำงานประจำที่แสนน่าเบื่อหน่ายอีกต่อไป หนึ่งในทรัพย์สินที่น่าลงทุนมากๆก็คือ อสังหาริมทรัพย์ นั่นเองครับ ซึ่ง อสังหาฯ นั้นก็มีหลายรูปแบบ ดังนี้

1. ที่ดิน
2. บ้าน
3. อาคารสำนักงาน
4. โกดัง
5. อพาร์ทเมนต์
6. คอนโดมิเนียม

   โดยลักษณะของการลงทุนนั้นก็ทำได้ 3 วิธีคือ

1. รายได้จากค่าเช่า
2. รายได้จากการเก็งกำไร
3. รายได้แบบผสม (รับรายได้จากค่าเช่าและปล่อยขายเก็งกำไรในราคาที่ต้องการ)

   เหตผลที่ "บ้าน" เป็นสินทรัพย์ที่เหมาะแก่การลงทุนก็เพราะว่า

• บ้านและที่ดิน เป็นสินทรัพย์ที่มีอยู่อย่างจำกัด ไม่สามารถหามาทดแทนได้
• บ้านและที่ดิน สามารถใช้ OPM ได้
• บ้านและที่ดิน สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้
• บ้านและที่ดิน มักจะมีการสนับสนุนจาก ภาครัฐ อย่างต่อเนื่องทุคยุคสมัย

   แต่จุดอ่อนของบ้านและที่ดิน คือ

• การลงุทนในบ้านและที่ดิน ต้องใช้ความรู้ ทักษะ และประสบการณ์อย่างมากในการ ซื้อ/ขาย
• การลงุทนในบ้านและที่ดิน มีภาระในการตกแต่ง ดูแล ซ่อมแซมและบริหารจัดการ อย่างมาก
• การลงุทนในบ้านและที่ดิน ต้องใช้เงินลงทุนเป็นก้อน (มูลค่าสูง)
• การลงุทนในบ้านและที่ดิน มีสภาพคล่องต่ำ
• การลงุทนในบ้านและที่ดิน มีภาษีที่เกี่ยวข้องในอัตตราที่สูง

ดังคำกล่าวที่ว่า "การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาให้ลึกซึ้งก่อนลงทุน" ครับ

เกี่ยวกับผู้เขียน

http://about.me/agenzero9